Tomar la decisión de poner en venta un inmueble genera muchas preguntas, y una de las más frecuentes entre los propietarios es: ¿cuánto cuesta realmente vender una propiedad? Más allá del valor de cierre, existen impuestos, honorarios y gastos de escrituración que impactan directamente en el número final que vas a recibir.
Para evitar sorpresas de último momento y planificar tu operación con tranquilidad, desde RE/MAX Net te presentamos una guía detallada con todos los gastos al vender una propiedad en CABA y Provincia de Buenos Aires.
Impuestos vinculados a la venta de un inmueble
El aspecto impositivo suele ser el que más dudas genera en el mercado inmobiliario. Dependiendo de cuándo y cómo hayas adquirido la propiedad, te corresponderá abonar uno de los siguientes impuestos:
- Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI): Aplica únicamente para propiedades adquiridas antes del 1° de enero de 2018. Equivale al 1,5% del valor de la escritura. Dato clave: Si vas a vender tu única vivienda para comprar otra dentro del año, podés tramitar el “certificado de no retención” para quedar exento de este pago.
- Impuesto a las Ganancias (Cédular): Si compraste la propiedad después del 1° de enero de 2018, ya no pagás ITI, sino Ganancias. La alícuota es del 15% sobre la diferencia entre el valor de compra (ajustado por inflación) y el valor de venta actual.
- Impuesto de Sellos: Es un impuesto provincial/estatal que generalmente se divide en partes iguales (50% el comprador y 50% el vendedor). En CABA, la alícuota general es del 3,5%, existiendo un monto mínimo de exención si se trata de una vivienda única y permanente.
Gastos de escrituración y documentación obligatoria
Para que el escribano pueda avanzar con la firma de la escritura de venta, el vendedor debe hacerse cargo de ciertos costos relacionados con la certificación y legalización del inmueble:
- Estudio de títulos y certificados: Gastos de pedidos de informes al Registro de la Propiedad Inmueble (Inhibiciones y Dominio) para demostrar que la propiedad no tiene gravámenes ni embargos.
- Liberación de deudas: Es obligatorio entregar el inmueble al día. Esto incluye el pago de saldos pendientes de ABL / ARBA, AySA y expensas extraordinarias u ordinarias vigentes hasta el día de la posesión.
- Estado Parcelario (Solo para Provincia de Buenos Aires / Zona Norte): Si vas a vender una casa o lote en Martínez, San Isidro o cualquier localidad bonaerense, es obligatorio presentar la cédula catastral realizada por un agrimensor matriculado.
Honorarios inmobiliarios: Tu inversión para una venta segura
El servicio de un equipo profesional no es un gasto, es la garantía de que tu patrimonio está resguardado de punta a punta. Los honorarios por la gestión de comercialización inmobiliaria en Buenos Aires suelen oscilar entre el 3% y el 4% del valor de la transacción.
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Hacer bien las cuentas desde el principio te permite negociar con paso firme y tomar decisiones financieras inteligentes para tu próximo proyecto de vida.
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