IInvertir en el mercado inmobiliario argentino siempre ha sido una de las alternativas más sólidas para resguardar el capital. En el escenario actual, la decisión de comprar un departamento en pozo vuelve a posicionarse como una de las estrategias preferidas por pequeños y medianos inversores en la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires.
Pero, ¿por qué conviene elegir un departamento en pozo en lugar de una unidad terminada? ¿Qué aspectos legales y financieros hay que verificar antes de firmar? Te compartimos un análisis completo sobre la compra de un departamento en pozo para tomar la mejor decisión.
¿Por qué conviene invertir en un departamento en pozo?
Adquirir un inmueble bajo esta modalidad implica comprar una unidad que está en etapa de proyecto o inicio de obra. Comprar un departamento en pozo ofrece beneficios clave que no se encuentran en el mercado usado:
- Precios por debajo del mercado: El valor del metro cuadrado al comprar un departamento en pozo suele ser entre un 15% y un 20% menor en comparación con una unidad terminada.
- Financiación flexible: Podés ingresar con un anticipo inicial y saldar el resto en cuotas ajustadas por la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), facilitando el acceso a un departamento en pozo.
- Capitalización y revalorización: A medida que la obra avanza, el valor del departamento en pozo aumenta, generando una ganancia en dólares al momento de la entrega de llaves.
¿En qué zonas buscar un departamento en pozo en CABA y Zona Norte?
El éxito de la inversión en un departamento en pozo depende en gran medida de la ubicación del desarrollo inmobiliario:
- En CABA: Barrios como Belgrano, Villa Urquiza, Villa Crespo y Palermo tienen una alta demanda para cada nuevo departamento en pozo enfocado en renta o reventa.
- En Zona Norte: Vicente López, Olivos, San Isidro y Martínez destacan por proyectos de condominios modernos. Adquirir un departamento en pozo en esta zona garantiza calidad de vida y conectividad.
Claves para elegir el departamento en pozo ideal
Para garantizar que la compra de tu departamento en pozo sea segura y exitosa, tené en cuenta estos 3 puntos:
1. Trayectoria del desarrollador
Investigar las obras previas entregadas por la empresa constructora te dará tranquilidad respecto a los plazos de entrega de tu departamento en pozo.
2. Contrato y tipo de fideicomiso
Revisá si el departamento en pozo se comercializa mediante fideicomiso al costo o precio cerrado, asegurando claridad en las cuotas.
3. Asesoramiento profesional
Un agente inmobiliario experto evaluará las condiciones comerciales antes de resguardar la reserva de tu departamento en pozo.
¿Pozo o usado?: ¿Qué opción elegir?
- Elegí un departamento en pozo si: Querés pagar en cuotas, buscas capitalizar tu inversión a mediano plazo y no tenés urgencia por mudarte inmediatamente.
- Elegí un departamento usado si: Necesitás habitar el inmueble hoy mismo o vas a tramitar un crédito hipotecario.
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