Aumento de Alquileres en 2024: Cálculo del Aumento en Alquileres para Marzo

A pesar de que el extenso Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) del gobierno liderado por Javier Milei derogó la Ley de Alquileres, estableciendo que los nuevos contratos se regirán por el Código Civil y Comercial y el acuerdo entre las partes, es crucial tener en cuenta que, para los contratos vigentes firmados previamente al decreto, se deben respetar las condiciones acordadas hasta la fecha de vencimiento.

Inquilinos con contratos antes del DNU

En este contexto, los inquilinos que formalizaron contratos entre el 1° de julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023 se enfrentarán a ajustes calculados según el Índice de Contratos de Locación (ICL) elaborado por el Banco Central (BCRA), considerando la inflación y los salarios como base.

De acuerdo con la normativa, el aumento anual en marzo de 2024 será del 165.51%. Este incremento se calcula mediante el ICL publicado por el Banco Central, que contempla la variación de la inflación (según el IPC del Indec) y los salarios, basados en la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).

pagar el alquiler
pagar el alquiler

En un ejemplo práctico, un alquiler de $100.000 experimentaría un aumento, llegando a un valor de $265.507 en los próximos 12 meses. Esto considera que el ICL fue de 3,45 el 1° de marzo de 2023 y de 9,16 el 1º de marzo de 2024.

Es posible consultar el índice en la web del Banco Central, accediendo a la pestaña «Estadísticas», luego «Principales variables» y seleccionando «ICL». Para aplicar el ajuste basado en el ICL, se debe utilizar una fórmula que considere las fechas de la última actualización de valores y la fecha del aumento.

Primero, se debe registrar la fecha de la última actualización para conocer el índice en ese momento y la fecha en que se realizará el ajuste. Luego, tomando el precio actual del alquiler, se divide por el valor del primer índice. Finalmente, se multiplica ese resultado por el índice de la fecha en que cambia la cifra del alquiler, obteniendo el importe del alquiler que el inquilino deberá abonar durante el próximo año.

Otros temas

indice cierre remax marzo 2024

Índice M2 real marzo 2024

Aumenta nuevamente el valor de cierre llevando el incremento interanual al 7,5%. Además la brecha de negociación se ubica en el porcentaje más bajo desde que se lleva la serie adelante. Universidad del CEMA y RE/MAX Argentina en conjunto con Reporte Inmobiliario elaboran y comunican mensualmente el índice de precios de cierre con información sobre los valores concretos en los que se … Leer más
alquileres 1

Precios de los alquileres y de compra-venta de inmuebles

Los mercados inmobiliarios, tanto de alquiler como de venta, están experimentando ajustes significativos en respuesta a las nuevas dinámicas macroeconómicas, marcadas por una alta inflación en dólares y un contexto de desregulación sectorial. Según un estudio conjunto realizado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés el mes pasado, en comparación con febrero, se … Leer más
Fabian Valdivia Remax Net

Fabian valdivia

Publicista. Se desarrolló profesionalmente en marketing y publicidad para grandes empresas, una de ellas RE/MAX, para la cual trabajó externamente durante 7 años. Lo impactó el modelo de negocios y decidió convertirse en franquiciado.