Resultado de encuesta sobre expectativas del nuevo Gobierno: gran optimismo, se espera derogación de Ley de alquileres, vuelta del crédito hipotecario y alza de precios inmobiliarios. 1.405 Respuestas.
Desde Reporte Inmobiliario elaboramos una encuesta con el fin de preveer cuales son las expectativas para el sector a partir de la nueva conducción de la República Argentina del presidente electo, Javier Milei.
La consulta cosechó un excelente nivel de respuestas por parte de 1.405 usuarios. La misma fue realizada a través de un formulario prefijado de recolección on line por medio de dos envios de mails a la base de suscriptores de Reporte Inmobiliario, enviados el 1° y el 5 de diciembre pasados. El tamaño logrado de la muestra, determina un margen de error del 2,61 % con un nivel de confianza del 95 % para un conjunto de personas dentro del cual quedarían comprendidos todos los participantes del sector inmobiliario y de la construcción del país.
De acuerdo al análisis de los resultados, resulta claro que el sector inmobiliario tiene actualmente la percepción de que la actividad no pasa por un buen momento. El 57,6% afirma que la situación hoy es “mala”, mientras que la califica de “regular” el 29.5%. Sumando los que perciben como mala y regular la situación del sector la apreciación negativa llega a 87,1%. Sólo el 9,5% cree que la situación es buena:
A partir de las respuestas recibidas se pudo verificar que el grado de optimismo con la asunción de la nueva conducción del poder ejecutivo es muy alto. El 72,4% afirma que el gobierno de Javier Milei será positivo para el mercado inmobiliario. Del otro lado un 14,9% afirma que será negativo. En el medio un 12,7% piensa que será indiferente para el sector:
Una de las grandes problemáticas que atraviesa el sector se da en el segmento del mercado locativo residencial, ya desde algunos sectores que participan de este mercado se reclamó por la “derogación” de la misma, precisamente una de las primeras afirmaciones del presidente electo fue que impulsaría esa acción. Con relación a este tema, por amplia mayoría el 86,4% de los participantes de la encuesta está definitivamente de acuerdo con dicha derogación.
Derogación de Ley de alquileres
También Javier Milei se refirió a la posibilidad de limitar la obra pública, y por las respuestas de la encuesta contaría en ese sentido con el apoyo del sector inmobiliario. Así, un 63,4% vería la medida como “positiva” mientras que el 36,6% la observa como “negativa”.
El sector atraviesa por distintos problemas que afectan su dinámica, en la encuesta se buscó identificar cual es el percibido como el más grave a partir de establecer una preselección de tres obstáculos que seguramente podrían observarse como algunos de los más importantes: la inseguridad jurídica, la volatilidad monetaria y la falta de crédito. Pues bien, para los participantes del mercado, el problema número uno es hoy la “imposibilidad del acceso al crédito hipotecario” (67,6%); seguido por la “volatilidad del tipo de cambio” (19,6%), y luego por la “inseguridad jurídica” (12,7%):
El optimismo sobre la llegada del crédito hipotecario – por otra parte principal escollo problemático identificado en la muestra para su funcionamiento – es tal frente al cambio de Gobierno que un 60,8% cree que sería posible la llegada de este tipo de financiamiento con la nueva gestión. El 39,2% opina, por el contrario, que esto aun no sería posible.
Un tema de debate permanente, que se incentivó aún más los últimos meses, es el nivel de precios de las propiedades en Argentina. En este caso el mercado considera mayoritariamente que bajo la conducción de Javier Milei los valores en dólares billete se apreciarán en los próximos dos años, aunque un 37% cree que se mantendrán en los niveles actuales. Sólo un 18,4% percibe que los precios inmobiliarios podrían bajar.
A la luz de los resultados de la encuesta, las expectativas que genera la llegada del nuevo Presidente son muy alentadoras, sería deseable que estas puedan cumplirse, habida cuenta de la relevancia que tiene el sector dentro de la actividad económica general.
El sector inmobiliario y la construcción son un termómetro del resto de los sectores económicos; cuando la economía crece, la gente invierte en propiedades, se construye más y se lanzan nuevos proyectos inmobiliarios. Los últimos meses ya se comenzó a ver un cambio en las tendencias de precios y de demanda efectiva a partir de la presunción de una parte de la población que preveía un cambio en la conducción nacional y que era el momento propicio para invertir previo a una posible recuperación del mercado.
Fuente: https://www.reporteinmobiliario.com/
