seguro de caución: son garantías ofrecidas por compañías de seguros o bancos para cubrir el eventual incumplimiento de pago por parte del inquilino.
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Garantías para proteger al propietario
Los seguros de caución funcionan como una garantía para el propietario en caso de que el inquilino no cumpla con el pago del alquiler. Estos seguros generalmente requieren el pago de uno o dos meses de alquiler por adelantado, y a cambio, la compañía aseguradora se convierte en «garante» de los pagos mensuales.
¿Es obligatorio presentar una garantía para alquilar?
No existe legislación que obligue al inquilino a presentar una garantía para alquilar. La única garantía establecida en el Código Civil es el depósito que el inquilino realiza al ingresar a la vivienda, que generalmente equivale a un mes de alquiler por año de contrato. Este depósito actúa como una reserva de dinero en manos del locador y se utiliza para cubrir deudas al finalizar el contrato y los posibles daños a la propiedad atribuidos al inquilino, con la obligación del locador de devolver el dinero restante.
¿Cómo se calcula el costo de un seguro de caución?
El costo de un seguro de caución generalmente es aproximadamente el equivalente a un mes y medio del valor mensual del alquiler inicial, más un promedio de los gastos de las expensas. Este pago se realiza antes de alquilar, ya sea en efectivo o en cuotas con intereses.
¿Quién paga el seguro de caución?
El inquilino es quien paga el seguro de caución, ya que este producto reemplaza la necesidad de presentar una garantía propietaria para poder alquilar una vivienda.
Requisitos para contratar un seguro de caución
Para contratar un seguro de caución, el inquilino generalmente debe cumplir con ciertos requisitos, como ser mayor de 18 años, contar con un ingreso familiar que supere el equivalente a dos salarios mínimos y demostrar que los ingresos no exceden siete veces el salario mínimo establecido por la ley. También es necesario tener el DNI del país de residencia.
En algunos casos, si el inquilino no cuenta con ingresos suficientes o estos no están registrados, algunas empresas permiten la presentación de un co-solicitante para completar los requisitos.
¿Qué gastos cubre un seguro de caución?
Los seguros de caución generalmente cubren la falta de pago de alquiler y expensas. Además, algunas compañías pueden ofrecer coberturas adicionales por tarifas de servicios públicos, reconexión de servicios por falta de pago y ocupación indebida, entre otros.
¿Los seguros de caución reemplazan a los depósitos en garantía?
Aunque algunas campañas publicitarias pueden dar a entender esto, los seguros de caución no reemplazan a los depósitos en garantía, sino que los amplían. Algunas compañías pueden ofrecer la opción de incluir el depósito en garantía dentro del paquete, pero esto puede variar según las políticas de cada aseguradora.
Beneficios y perjuicios para el inquilino
Los seguros de caución ofrecen beneficios al inquilino al evitar la necesidad de presentar una garantía propietaria cuando no se cuenta con una. Sin embargo, pueden implicar un gasto adicional significativo para el inquilino, que ya debe afrontar otros costos al mudarse.
Por otro lado, los inquilinos deben ser cuidadosos y contar con asesoramiento legal adecuado antes de ejercer sus derechos, ya que el seguro de caución puede actuar rápidamente en caso de un supuesto incumplimiento, sin verificar si existen justificaciones para la retención de pago por parte del inquilino.
Beneficios para los propietarios
Para los propietarios, los seguros de caución representan una forma rápida de protegerse en caso de incumplimiento del inquilino. Estos seguros garantizan el pago del alquiler y las expensas en situaciones de ocupación prolongada y pueden facilitar el proceso legal en caso de un juicio de desalojo.
Conclusión
Los seguros de caución son una opción para proteger tanto a propietarios como inquilinos en situaciones de alquiler. Si bien ofrecen beneficios, es importante considerar cuidadosamente los costos involucrados y buscar asesoramiento adecuado para asegurar una decisión informada. Cada caso y compañía pueden tener requisitos y condiciones específicas, por lo que es crucial investigar y comparar opciones antes de tomar una decisión.
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